Предыдущая публикация
❗Риски покупки квартиры у пожилого собственника❗
Покупка недвижимости у пожилого человека сопровождается дополнительными рисками, часть из которых хотим обсудить сегодня.
⚠️ Основной риск касается статьи 177 ГК РФ. В ней говорится о том, что если сделка была совершена с участием недееспособного лица, то она может быть расторгнута.
Исключить недееспособность продавца перед сделкой официально не представляется возможным (не существует такого документа). Признать того или иного гражданина недееспособным можно исключительно в судебном порядке. На практике недееспособность часто устанавливается судом уже после его кончины посредством экспертизы (посмертно).
‼Справки из наркологического и психоневрологический диспансера также НЕ могут гарантировать полную дееспособность продавца.
Во-первых, в таких документах лишь сказано, имеются ли у лица определенные заболевания, которые могу привести к недееспособности.
Во-вторых, при обращении лица за помощью в частные медицинские учреждения государственные учреждения такие обращения не фиксируют, соответственно информация может отсутствовать.
В-третьих, сделка купли-продажи часто затянута по времени, недееспособность может наступить в период с момента предоставления справки до момента заключения сделки.
☝Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи также не гарантирует, что в последствии ее невозможно будет оспорить.
📌На какие еще очевидные признаки покупателю стоит обратить внимание и включать юридическую проверку или сопровождение со своей стороны в обязательный этап:
👉· Стоимость объекта недвижимости существенно ниже рыночной – в последствии сделку могут признать кабальной для продавца.
👉· Пожилой продавец отчуждает единственное жилье и есть малейшие сомнения в том, что он понимает условия и последствия сделки. Ухудшение положения продавца в результате такой сделки может быть основанием для её оспаривания.
👉· Продавец находится в ситуации неблагоприятных обстоятельств (долги, требуется дорогостоящее оперативное лечение и пр.), обмана, насилия, угроз, введения в существенное заблуждение, либо в состоянии сильного потрясения. Такие сделки тоже можно оспорить (п.1 ст.177 и ст.178-179 ГК РФ).
👉· Представитель продавца, действующий по нотариальной доверенности, отказывает в любом виде коммуникации с фактическим собственником.
✅И это еще не все риски таких сделок, поэтому услуга проверки документов юристом и сопровождения процедуры купли-продажи недвижимости у нас так востребована.
_______________
🚩г. Тамбов: ул. Советская, д.69, оф. 11
🚩г. Тамбов: ул. Коммунальная, д. 9
☎ Телефон/WhatsApp: +79204979797
⏰ Пн-пт 09:00 – 18:00
Следующая публикация
Нет комментариев