Предыдущая публикация
⚡️ Кадастровая стоимость квартиры: ключевые факты для собственников и покупателей.
ℹ️ Кадастровая стоимость — один из важнейших параметров недвижимости, влияющий на налоги и юридические процедуры. Разбираемся, что нужно знать о ней.
💸 Что такое кадастровая стоимость?
🔘 Определение: Государственная оценка объекта, используемая для расчета налогов (имущественный налог, НДФЛ при продаже).
🔘 Отличия от рыночной:
• Рыночная стоимость определяется спросом и предложением, кадастровая — по единой методике.
• Учитывает только общие параметры: местоположение, площадь, год постройки, износ дома.
• Не включает индивидуальные особенности (ремонт, вид из окна, инфраструктуру).
⚠️ Когда и зачем проверять кадастровую стоимость?
1. Расчет налогов:
• Налог на имущество зависит от кадастровой стоимости. Где проверить: [Росреестр]
2. Сделки и наследство:
• Госпошлина при оформлении наследства или судебных спорах рассчитывается от кадастровой стоимости.
• Продажа квартиры дешевле 70% от кадастровой стоимости может вызвать подозрения у ФНС.
3. Строящееся жилье:
• Если дом не сдан, кадастровую стоимость можно оценить через аналоги в ЖК или данные ЕИСЖС.
❓ Как узнать кадастровую стоимость?
📱 Онлайн:
• Сайт Росреестра («Справочная информация по объектам недвижимости»).
• Публичная кадастровая карта (справочные данные).
⚡️ Документы:
• Выписка из ЕГРН через МФЦ, сайт Росреестра, Госуслуги или почту.
⚡️ Как оспорить кадастровую стоимость (завышение/занижение стоимости, технические ошибки)?
Способы:
1. Через бюджетное учреждение:
• Подача заявления в МФЦ или через «Госуслуги». Срок — до 60 дней.
2. Через суд:
• Требует отчета о рыночной стоимости, документов на квартиру и юридического представителя.
• Стоимость услуг может превышать выгоду от снижения налога.
Важно! Пересмотренная кадастровая стоимость действует до следующей госоценки (раз в 2–5 лет). Оспаривание имеет смысл при значительных расхождениях с рыночной ценой.
Следующая публикация
Нет комментариев