Предыдущая публикация
Вы когда-нибудь видели один дом состоящий из двух?
Вы когда-нибудь видели один дом состоящий из двух? Так не бывает - скажет любой. Я тоже так думал до некоторого времени. Однако, реальность оказалась более прозаична.И дело здесь, наверное, отчасти в низкой юридической грамотности отдельных людей, а отчасти в бунтарском духе русского человека. Многие клиенты, с которыми я общаюсь, полагают, что если у меня есть земельный участок, то я волен делать на нем все что угодно не спрашивая разрешения ни у кого. Это чаще всего приводит к ситуациям, когда такие люди начинают задумываться о продаже или ином распоряжении своим имуществом, в которых решительно невозможно осуществить задуманное по причине разночтений в документах и реальном положении вещей. Чаще всего это касается всевозможных пристроек и переоборудования, которые производятся самовольно. Построить построили, а оформить не получается. Оказывается нужно было еще на этапе проектирования сходить в архитектурный отдел и получить соответствующее разрешение. А строение-то уже есть. И возникает вопрос — что же теперь со всем этим делать?
Ситуация, о которой я хочу рассказать, из этой «оперы». Ко мне обратился клиент, с просьбой разобраться с его домом. После детального изучения истории строения оказалось, что дом принадлежит нескольким людям в долевой собственности. Причем этот дом на самом деле не является целым в фактическом смысле. В какие-то давние времена, лет 40-50 назад, хозяин одной половины дома решил его перестроить и обновить по причине ветхости строения. Как часто бывает у долевых собственников к согласию они не пришли. В результате одна половина дома приведена в порядок, а вторая - продолжает разваливаться. Тому хозяину, который делает улучшение, естественно не интересно, что бы за стеной все осыпалось. И ничего лучшего на ум не приходит как сделать небольшой разрыв между половинами. Может метр, может два. В результате подобных манипуляций формально дом продолжает оставаться единым строением, находящимся в общей долевой собственности, а фактически — это два разных дома. Причем, режим общей долевой собственности не подразумевает закрепление конкретных помещений (комнат) за каждым из собственников. «У всех есть доля во всем». И это до людей не доходит.
Прямого правового регулирования такой ситуации нет. Создать дом, путем его строительства — да, нормально. А путем отрыва одной его половины от другой — нет. У любого здравомыслящего человека (в том числе, у судьи) возникнет вопрос: «А на сколько, это строение безопасно для жизни и здоровья людей?». «А давайте проведем экспертизу, стоимость которой скоро перевалит за сотню тысяч рублей». И тогда начинается новая волна возмущения — почему это так дорого? Это же все мое, я делаю что хочу.
Когда это начинаешь объяснять, слышится непонимание — «как это так, на этой половине жил еще мой прадед (и прадед моего прадеда), какое право сосед на это имеет». А если сосед уже давно не родственник, с которым можно договориться (хотя это не точно!), а совершенно чужой человек, который эту половину купил. Начинаются всевозможные препоны, поскольку практически любая операция с этой недвижимостью должна осуществляться с согласия всех собственников. Тупик! Выход — судебное решение. Но судиться по каждому вопросу — утопия. Причем во всех смыслах, и в финансовом и в плане потери времени на эти манипуляции.
К чему, собственно, этот длинный опус. Во-первых, документацию на недвижимость необходимо поддерживать в актуальном состоянии. К примеру, привести все в порядок, по сегодняшним законам много дешевле и проще, чем через 10-20 лет. Ситуация может кардинально измениться вплоть до потери прав. Была ситуация, когда человек лишился земельного участка только по тому, что было лень сразу по получению постановления отнести его в Росреестр, заплатить 100 рублей и зарегистрировать право собственности. Просто изменились законы и признать не получилось даже через суд. В итоге пришлось выкупать, а так — было бы бесплатно.
Во-вторых, нашим людям совсем не свойственно консультироваться по каким либо вопросам до того, как начинать делать - «сначала вещь сломаем, потом будем читать инструкцию». Ну, как говориться, такой менталитет. На мой взгляд, это нужно менять. Средняя стоимость консультации того-же юриста — 500-1000 рублей. А проблем можно сэкономить на десятки тысяч.
Поэтому, делайте все вовремя, потом может стать дороже!
Заболотний Алексей, юрист.
Компания «Алмирс».
Следующая публикация
Нет комментариев