Пристройка уже построена, а документов нет? Как оформить пристройку к многоквартирному дому?
В любом случае это суд и с каждым годом требований к документам все больше.
С 2022 года 4 кассационный суд сказал что нужно как минимум два актуальных отказа: на ввод в эксплуатацию и на разразрешение на строительтсво. Раньше достаточно было формального ответа администрации. Сейчас без этих двух документов риск получить отказное решение гораздо выше.
Экспертное заключение теперь требует дополнительного ответа на вопросы об отсутсвии нарушении несущих контрукций.
* Так же нет единого мнения насчет земли под МКД. Некоторым судам достаточно ответа эксперта на вопрос о нахождении пристройки в границах участка под МКД, некоторые требуют формирования участка и регистрацию его в ГКР за жильцами.
Общее собрание жильцов МКД. Пока нет единого мнения насчет большинства голосов, некоторые суды говорят что нужно 100 %, а некоторые говорят, что достаточно 2/3. Мы как - то проводили ОС в пятиэтажке. Собрать 100 голосов - нетривиальная задача. Форма протокола, лист регистрации участников и лист голосования - теперь не простые слова, а обязательное требование. К нам приходил несчастный после проигранной апелляции - ему отказали всего лишь из-за неправильно составленного протокола.
С каждым годом оформление таких пристроек все сложнее. На фотографиях решение, где суд сохранил пристройку, но была проблема с социальным жильем. В доме 2 квартиры принадлежали Администрации Симферопольского района, что усложняло процедуру. Администрация в суде естественно просила отказать в иске и не голосовала на общем собрании. Проблему удалось решить, доказав, что квартиры не находятся на балансе у администрации и формально прав на нее у Администрации нет.
Нет комментариев