Предыдущая публикация
Основные вопросы внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.
Часть 3
Продолжаем рассказывать про основные вопросы, с которыми жители обращаются к нам по внесению изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки городов Саратов, Энгельс и Балаково.
Следующая тема — это перевод земель сельскохозяйственного использования в производственную зону или зону транспортного назначения.
"Помимо заявлений о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения в зону индивидуальной жилой застройки, в комиссию часто поступают обращения о выводе земельных участков из зоны сельскохозяйственного использования и включении их в зону производственного или транспортного назначения. Как правило, в обращениях отсутствует обоснование того, как планируется дальнейшее использование земельного участка и какие объекты предполагаются к размещению. Отсутствие обоснования затрудняет принятие решения комиссией об изменении функционального назначения и необходимости вывода земельных участков из зоны сельскохозяйственного использования. В ряде случаев испрашиваемые территории, планируемые к использованию в качестве размещения объектов производственного назначения, расположены в непосредственной близости от существующей индивидуальной жилой застройки либо граничат с земельными участками, используемыми гражданами для ведения садоводства. В таких случаях необходимо обоснование по установлению санитарно-защитной зоны от промышленного предприятия. Что касается земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных вдоль основных транспортных магистралей и планируемых к переводу в зону транспортной инфраструктуры с возможностью размещения объектов дорожного сервиса, то в этом случае необходимо предоставить согласие владельца дороги и технические условия на примыкание к трассам областного или федерального значения", - рассказала главный архитектор области Анастасия Пузанова.
Таким образом, в целях возможного перевода земельного участка из зоны сельскохозяйственного использования в зоны производственного или транспортного назначения к заявлению необходимо приложить:
🔹 материалы по обоснованию изменения функциональной зоны;
🔹 информацию о том, что земельный участок не относится к землям сельскохозяйственных угодий, подлежащим особой охране;
🔹 планировочную схему размещения объектов с указанием основных подъездов к планируемой территории;
🔹 документы о санитарно-защитной зоне и/или уведомление о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов, направленные в адрес государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
🔹 согласие владельца дороги в случае нахождения земельного участка в придорожной полосе и технические условия на организацию съезда, выданные также владельцем дороги.
Следующая публикация
Нет комментариев