Предыдущая публикация
Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?
🌟
Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:
✔️ Это прямо предусмотрено законом.
✔️ Так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма необходима для следующих сделок с недвижимостью:
▪️ Рента: Договор ренты — соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество. Плательщик обязуется периодически выплачивать определенную сумму или обеспечивать содержание получателя ренты, например, оплачивая коммунальные услуги или покупая продукты. 🏠
▪️ Доли: Сделки по отчуждению или передаче в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности. Однако есть исключения, когда нотариус не требуется:
✔️ Сделки, в которых все участники долевой собственности отчуждают или закладывают свои доли по одной сделке (например, когда квартира продается всеми собственниками в рамках одного договора купли-продажи).
✔️ Сделки по отчуждению земельных долей.
✔️ Договоры об ипотеке долей, заключенные с банками. 🏦
▪️ Дети и ограниченно дееспособные. 🧒👵
✔️ Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно нужно получить разрешение органа опеки на сделку. 📜
▪️ Супруги. 💑
✔️ Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. 🤝💍 Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода. 💔
✔️ Покупка в долевую собственность супругов (исключения: материнский капитал, наличие брачного договора). Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. 📄✍️ При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
▪️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме. 🖋️🔄
▪️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. 🔄📝
▪️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. 📬 Это не про электронную регистрацию. 💻
Важно: Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. ⚖️❗
Следующая публикация
Нет комментариев